1、營(yíng)改增擴大試點(diǎn)

不出所料，營(yíng)改增被大家一致認為是上半年商業(yè)地產(chǎn)大事件的NO.1。1、直接涉及到錢(qián)；2、營(yíng)改增里面的玄機太多。

與營(yíng)業(yè)稅有所不同，增值稅可使企業(yè)在某些環(huán)節上去除重復重復交稅?？此瓶梢詼p負，實(shí)則需要考慮的事情也很多，需考慮管理進(jìn)項稅額與銷(xiāo)項稅額的匹配度、進(jìn)項稅額不能及時(shí)抵扣對房地產(chǎn)企業(yè)資金占用帶來(lái)的現金流影響。。。

增值稅能否真正為房企在稅務(wù)上減負雖存爭議，但可以肯定的是，營(yíng)改增的實(shí)施使得稅收優(yōu)化成為商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)中重要一項。

2、“王”的戰爭　

萬(wàn)科管理層與大股東之間上演宮斗大戲從去年就一直上演，從王石不從“野蠻人”寶能成新晉大股東，到預引入深鐵取代其位置，招致寶能要血洗管理層，劇情跌宕起伏，可謂房企界“權力的游戲”。

王石，這個(gè)讓萬(wàn)科連續七年蟬聯(lián)中國房企榜首的創(chuàng )始人，已經(jīng)走到了十字路口，不論因為是情懷太重，還是過(guò)于高傲，沒(méi)把董事會(huì )放眼里，我們可以確定的是，在股權爭斗的背后，沒(méi)有資本愿意一直當配角，滿(mǎn)足不了利潤和市值擴張的訴求，再優(yōu)秀的管理者都只是一枚棋子，現實(shí)，就是這么殘酷！

3、優(yōu)客工場(chǎng)估值達45億

在優(yōu)客工場(chǎng)宣布完成3億元人民幣的Pre-B輪融資后，其估值將達到 45 億元人民幣。這是在美國WeWork宣布成功融資后，中美兩國共享辦公巨頭企業(yè)先后宣布新一輪的融資成功，在寫(xiě)字樓趨于同質(zhì)化的今天，聯(lián)合辦公憑借其為創(chuàng )業(yè)者提供更多社群化合作服務(wù)而受到青睞， 此次再次融資成功，代表著(zhù)中國共享辦公市場(chǎng)乃至國際共享辦公市場(chǎng)巨大的潛力。

4、英國脫歐帶來(lái)的“蝴蝶效應”

一個(gè)國家的不穩定因素，都可能對世界經(jīng)濟復蘇和金融市場(chǎng)帶來(lái)震蕩。

在英國宣布脫歐后，人民幣對美元匯率中間價(jià)報6.6375點(diǎn)，大幅貶值599點(diǎn)。雖人民幣貶值，但可以看到的是，在境外資本市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，資本避險的情緒不斷加深，促使境外資本回流國內，參與一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為大概率事件，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。

說(shuō)句題外話(huà)，當真的脫歐后，“腐國”人民又后悔了，“沒(méi)想真脫，我們只是想擺個(gè)架勢~”

哎~只能說(shuō)國外的月亮未必有多亮，發(fā)達國家人民的頭腦也未必多發(fā)達啊。

5、樂(lè )視收購世茂·工三

曾經(jīng)，我只知道樂(lè )視和優(yōu)酷、愛(ài)奇藝一樣，是個(gè)視頻網(wǎng)站，但近幾年動(dòng)作頻頻，且全是大動(dòng)作，從27億拿下中超兩個(gè)賽季新媒體轉播權到16.5億買(mǎi)下硅谷300畝地，讓很多人都感慨：樂(lè )視怎么這么有錢(qián)？！

極速前進(jìn)的樂(lè )視是否能在資本根基上跟上資本成長(cháng)，我們暫且不討論。但可以肯定的是，如今已覆蓋云、視頻、電視、手機、汽車(chē)、體育、互聯(lián)網(wǎng)金融七大領(lǐng)域的樂(lè )視，一直在不斷尋求線(xiàn)下用戶(hù)黏度，需要一個(gè)更大的集合型空間全面詮釋與展示樂(lè )視的生態(tài)。而位于三里屯的世茂廣場(chǎng)·工三，正好符合樂(lè )視的口味。

6、花樣年收購萬(wàn)達物業(yè)

花樣年20億收購萬(wàn)達物業(yè)，這樁交易從萬(wàn)達角度看，是為了將來(lái)在回報更高更快的版塊上大展拳腳而進(jìn)行的自身減重，對花樣年來(lái)講，其一直致力于地產(chǎn)市場(chǎng)，深耕物業(yè)服務(wù)多年，近幾年結合互聯(lián)網(wǎng)思維，把物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品這塊已經(jīng)做的有聲有色，此次通過(guò)收購萬(wàn)達物業(yè)這一優(yōu)質(zhì)品牌，可以更好的提升自身，使之成為全國最好的物業(yè)品牌。

7、通州限購再升級

繼去年8月出臺《關(guān)于加強通州區商品住房銷(xiāo)售管理的通知》后，北京市住建委、通州區政府，聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強通州區商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷(xiāo)售管理的通知》。此次政策對商務(wù)型公寓、商業(yè)、辦公項目的銷(xiāo)售都做出明確規定，并且執行迅速，有效控制通州房地產(chǎn)投機性投資行為，穩固樓市。

當然，我們可以看到的是，通州地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雖早，但地區產(chǎn)業(yè)規模小，一直被喻為“睡城”，此次對商辦的限購，也是為引進(jìn)大型企業(yè)、推動(dòng)區域產(chǎn)業(yè)發(fā)展做鋪墊，有效起到行政副中心的真正作用。

8、萬(wàn)達商業(yè)H股退市

萬(wàn)達商業(yè)3月30日晚間公告，宣布啟動(dòng)H股私有化，擬總價(jià)約313億港元發(fā)起要約收購。

對于萬(wàn)達退市，基本都認為是香港股市對萬(wàn)達商業(yè)的低估值所致。其實(shí)這也正常，A股和H股這兩個(gè)資本市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)度不一樣，港股估值的邏輯不是看一家企業(yè)的資產(chǎn)增值有多快，而主要是看一家公司的現金流，如果一家公司能有良好的現金流，才是具有盈利能力的公司。

退出H股，并發(fā)行A股，對萬(wàn)達商業(yè)來(lái)講，可進(jìn)一步拓寬在內地的融資渠道，增加本公司的營(yíng)運資金，吸引大型機構及中小型投資者增強資本市場(chǎng)認可度。

9、國務(wù)院發(fā)布“商可住”政策

在此次國務(wù)院發(fā)布的住房新政中，可以看到目的之一是去庫存，而去庫存最終目的在于滿(mǎn)足人們住房需求，實(shí)現土地要素優(yōu)化配置，此次對地方、企業(yè)、個(gè)人，以及允許將商業(yè)用房改建為租賃住房的鼓勵政策，對住房租賃市場(chǎng)起到很好規范作用，同時(shí)可以預測下，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將與住宅租賃運營(yíng)商聯(lián)合在一起，使聯(lián)合辦公企業(yè)向著(zhù)聯(lián)合居住領(lǐng)域延伸產(chǎn)品線(xiàn)，全新的生態(tài)型空間產(chǎn)品將誕生和進(jìn)一步演變。

10、京津冀發(fā)展的統一政策

北三縣將劃入北京的傳聞已傳多年，致使樓市不穩定，此次統一政策的確立，可以更好的穩控北京周邊樓市，除此之外，我們可以看到，“統一政策”更多是為京津冀協(xié)同發(fā)展起到很好鋪墊作用，讓更多產(chǎn)業(yè)疏解到北京周邊地區，另外，我們要注意到城市發(fā)展重點(diǎn)之一是解決就業(yè)。商住兩用房作為城市發(fā)展中有著(zhù)不可回避的住房供給功能，城鎮化到了一定程度，在服務(wù)業(yè)主導的大趨勢下，商住結合的形式或是解決北京周邊城市居住與就業(yè)的一種非常好的地產(chǎn)形態(tài)。